对于大多数人来说，买房并不容易。买房需要太多的考虑和资金。所以很多购房者会选择购买二手房，对于经济有限的购房者来说是一个不错的选择。我们在选二手房的时候，年龄是一个很大的考虑因素，那么买二手房的最佳时间是多少年呢？房龄多少年开始贬值？很多人后悔买了10年的二手房。我们来看看。

　　第一，最好买几年的二手房

　　1、3-5岁的房子

　　3-5年的房子比较新。回头看5年前的房子，可能不会有太明显的区别，但是看8年前或者10年前的房子，会有明显的过时感，而且“旧”的感觉会特别突出。

　　2.10-20年的房子

　　10-20年的房子比较老，因为再过5-7年，这种房子的年限就接近20年了，想卖的话银行愿不愿意贷款都是个问题，即使能贷款，额度也会低很多，银行可能要求更高的首付，不能享受利率优惠，不利于房产的过户。

　　3，30岁的房子

　　30年的房子不建议大家购买。一般这样的房子是不能向银行贷款的，需要全款。另外，后续转售30年的房子会出现一些问题，因为年限有点长。可能房子寿命较长，会出现漏水、年久失修等问题。

　　另外，二手房的年限与二手房税费有关，包括个税、契税、增值税、中介费等。买家宝(www.yzx315.com)建议，你应该选择唯一的二手房，而不是五套，这样可以节省税费，买一套更新的房子。

　　第二，房子的年代是多少年开始贬值的

　　房龄多少年开始贬值？一般来说，二手房超过20年就开始贬值了。原因如下:

　　1.房贷难

　　一般来说，很少有人全额购买二手房，大多数人会选择贷款。房子的年龄不仅影响银行愿不愿意贷款给你，还和放多少钱有关系。

　　2.升值幅度在空之间

　　房龄越长，剩余使用年限相应减少，升值空受到限制。除非房子要拆迁，否则升值空会比较小，由于风险因素会给贷款造成困难。

　　3.硬件设施正在迅速老化

　　老小区基础设施相对成熟，但不可否认小区内硬件老化速度加快，维护费用会更多。20年以上的房子更容易出现一些质量问题，比如墙体剥落、水管破裂、电路老化、墙体渗水、停车位不足等。，生活舒适度堪忧。

　　4.很难卖出去

　　买之前首先要考虑是投资还是自己住。如果打算买了再转卖，卖20年以上房龄的老房子会极其困难。也许你只能等到房子拆了，拿到拆迁款。但如果房子位置好，或者是高质量的学区，就不一样了。

　　第三，后悔买了10年的二手房

　　房地产的发展一般以3-5年为一个阶段，也就是说每隔3-5年，无论是户型还是园林规划都会有很大的变化。5年内房子可能不会有什么大的变化，但如果是8-10年内的房子，就有明显的区别。所以人们买二手房的时候，尽量不要买10年以上的房子。

　　1.房子的年龄影响产权

　　产权年限自取得土地之日起计算。如果上一任购房者在2010年交付房屋，2021年转售给购房者，则房屋年限为10年，使用权仍为60年。所以不难看出，房子越旧，剩余产权越短。

　　2.房子的年龄影响维修费用

　　房子寿命也长，在使用过程中肯定会磨损。房子越旧，越会磨损。比如家里电路老化等等。，这就需要对房子进行维护。维修一定需要一定的资金，而且房子越老，维修资金会花的越多，无形中增加了购房者的成本。

　　3.房子的年代影响升值空

　　租老房子没问题，但是转卖比新房子难。虽然老房子在闹市区有绝对优势。更重要的是老房子的折旧，老房子所在的小区环境普遍不太好，建筑逐渐老化，绿化相对较差，车位紧张拥挤。

　　以上是关于二手房多少年最好买，房子多少年开始贬值，买10年二手房后悔什么。希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。