因为很多家庭买不起新房，大部分会考虑买二手房，但是买二手房的时候会涉及到二手房税费的因素，那么二手房税费由谁来承担呢？我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下文章，顺便说说2021年二手房税单，二手房不满2年如何避税。有兴趣的朋友应该看看。

　　第一，二手房税费谁来承担

　　二手房现在是普通的房子，每年的交易量都在逐渐增加，所以二手房的普及率非常非常高。在二手房交易中，一般要缴纳税费。那二手房的税费谁来承担？

　　(a)买方需要支付的税款

　　1.契税

　　2.交易服务费

　　3.印花税

　　4.产权转让登记费

　　(二)卖方支付的税费

　　1.交易服务费

　　2.印花税

　　3.其他附加税

　　二手房买卖合同中，对税费由谁承担没有约定的，按照上述承担项目分别承担。实际二手房交易中，一般都是约定由买受人承担全部税费。

　　二、二手房税附表2021

　　二手房税附表2021包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加与营业税一并免征。

　　(1)营业税

　　按照规定，营业税税率为5.6%。非普通房屋出售购买不满2年的，或者普通房屋出售购买不满2年的，按照两次交易的差额全额征收营业税，出售购买2年以上的普通房屋免征营业税。如果出售的房产为非住宅类，如商铺、写字楼或厂房等，无论是否已过2年，都将全额征收营业税。

　　(2)个人所得税

　　根据《个人所得税法》的规定，个人所得税按“财产转让所得”项目征收，税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。同时满足唯一家庭住所且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税，任何一个条件不满足的，必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

　　(3)土地增值税

　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额，按30%-60%的累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与房地产转让相关的税费。个人转让购买的普通标准住宅的，免征土地增值税。普通标准住宅是指别墅、度假村、酒店式公寓以外的住宅。转让别墅、度假村、酒店式公寓五年以上(含五年)的个人免征土地增值税；住三年不满五年的，减半征收土地增值税。

　　(四)城建税、教育费附加和地方税附加

　　城建税为营业税的7%；教育附加费是营业税的3%。

　　(5)印花税

　　签订的房地产买卖合同属于“产权过户凭证”的征税项目，税务贴花按合同所含金额万分之五计算。房产证加盖5元。

　　(6)契税

　　根据规定，契税应该由买方支付。契税应纳税额根据房屋的成交价格和税率计算征收。税率的具体规定如下:个人购买非普通住房，税率为4%。个人首次购买普通住房和经济适用住房自用的，面积在90平方米以上不满140平方米的，税率减半征收3%；超过140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米以下普通住房的个人，按1%的税率征收。名下现有房屋，重新购买将按3%征收。

　　三、2年以内二手房如何避税

　　1.二手房不到2年如何避税？二手房交易不到两年，会有很多相关税费。这个时候，想要合理实现自己的二手房避税，就必须掌握正确的方法。

　　2.延迟转移避税不到两年是一个很好的方法。这种方式的避税效果很好，可以让大家在转让时少缴税。一般二手房不满2年可以暂缓过户，2年后再合理避税，这样可以合理避税，减少税收支出。

　　3.不得不说，如果把所有不利因素都消除了，这可能是“省钱的好办法”。但延期过户的行为本身风险很大，通过它避税太危险。因此，买方鲍()不建议这样做。

　　以上是关于二手房税由谁来承担，2021年二手房税附表，二手房不满2年如何避税。希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。