在很多人的心目中，房子不仅仅是一个睡觉和居住的地方，更是一个可以保值增值的财产。中国房价上涨很快，凡是买得起房的都有买房的打算。买房再卖，叫二手房交易。目前，二手房交易在城市中非常普遍，尤其是在一些经济发展较好的城市，如上海。二手房交易需要交税，那么2021年上海二手房交易的税费是多少？

　　2021上海二手房交易税

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。90平方米以内的购房按1%的比例征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下:

　　房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；

　　房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，支付差额5.6%；

　　房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　面积小于140㎡的房产证免征2年。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

　　对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　5.土地增值税:

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　6.注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　7.房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　8.佣金

　　成交价*3%，双方各付一半。

　　9.贴花:5元/套

　　购房需要抵押的，会产生以下费用:

　　10.评估费

　　评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　11.抵押登记费

　　个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

　　12.委托公证费

　　房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。如果您需要赎回建筑物，您还需要支付以下费用:

　　13.止赎担保费

　　成本计算:业主欠钱×1%。期限3个月，最低收费2000元。

　　14.止赎罚款利息

　　不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取

　　15.止赎短期贷款的利息

　　一般一个月止赎的短期贷款利息≈所欠金额×1

　　16.销售合同公证费

　　由公证机关向外国当事人收取，收取标准:

　　　　过户价×0.003%(过户价